Aktieanalyse af Swiss Properties Invest A/S 14-04-2026

Kurs på analysetidspunktet: 100

Aktievurdering:

Kursudvikling 0-6 mdr.: 100 – 120

Kursudvikling 12-18 mdr.: 120 – 135

Kursudvikling 18-36 mdr.: 135 - 145

En investering i Swiss Properties Invest A/S kan sikre risikospredning i en større, internationalt orienteret portefølje.  

• Investeringskonceptet er gennemtestet, da det bygger på solide og økonomisk gode erfaringer opnået hos stifterne bag Swiss Property Management AG igennem 20 års investeringer for samlet 500 mio. CHF (ca. 4 mia. kr.) i mere end 50 investorprojekter og over 60 erhvervsejendomme i Schweiz. Konceptet videreføres i det her analyserede danske børsnoterede selskab, Swiss Properties Invest A/S.

• Swiss Properties Invest A/S henvender sig til langsigtede investorer, der kan se potentialet og ideen i at skabe høje investeringsafkast med lav risiko via investering i erhvervsejendomme i Schweiz ved moderat gearing med låneoptagelse til køb af nye ejendomme og opnåelse af synergier i takt med at porteføljen udvides fra de nuværende ni ejendomme. Samtidig søges de bestående ejendomme optimeret ved blandt andet at investere i solpaneler, hvilket øger lejeindtægterne.

• Overskuddet i selskabet vil blive investeret i flere ejendomme for at optimere overskudspotentialet. Kapitaludvidelser må derfor forventes, da målet er at købe 6-8 ekstra erhvervsejendomme indenfor en kortere årrække for 500-600 mio. kr. En kapitaludvidelse i år har sikret likviditet til at gennemføre et nyt køb i nær fremtid.

• Historisk er der opnået høje og stabile afkast, hvilket alt andet lige forventes at fortsætte over tid. Generelt stiger ejendomme nemlig mere i værdi end inflationen. Risikoen i konceptet søges reduceret ved at koncentrere køb udelukkende til velbeliggende erhvervsejendomme i Schweiz med stabile lejere og potentiale for optimeringer og stigende lejeindtægter over tid.

• Det er muligt via køb af aktier i Swiss Properties Invest A/S at blive medejer af schweiziske erhvervsejendomme. Der er ingen nedre grænse for investeringens størrelse, og man kan løbende købe og sælge via Børsen. Dog skal man være klar over, at omsætteligheden i aktien pt. er begrænset.

• Stifterne bag Swiss Properties Invest AG (det schweiziske selskab) har 20 års erfaring med investering i erhvervsejendomme i Schweiz, og det mener vi er et vigtigt argument fremfor at investere i en fond eller ETF, der styres af forvaltere med formentlig mindre viden om markedet end stifteren Keld Østergaard og hans team. En af grundpillerne i både det danske og schweiziske selskab er, at ledelsen selv har hånden på kogepladen. Det er set med aktionærøjne vigtigt.

• Et indgående kendskab til det schweiziske marked for erhvervsejendomme er altafgørende. Der skal være tale om en god lokation i de økonomisk stærke kantoner, lejerne skal være stabile, mulighederne for at forbedre lejemålene og derefter hæve lejepriserne skal være til stede, og så skal ”tomgangsfaktoren” holdes så tæt på nul som muligt.

• Ambitionen er, at indtjening og værdistigning skal blive i selskabet og anvendes til køb af endnu flere ejendomme. Kurseffekten på selskabets aktie skal fremkomme som følge af værdiændring på ejendommene og afdrag på bankgælden.

Hele analysen kan læses via dette link.

Analysen er udarbejdet af Aktieinfo, der modtager et honorar fra selskabet for det udførte analysearbejde. Konklusion er alene udtryk for Aktieinfos vurdering, og selskabet kan ikke påvirke anbefaling og kursmål. I øvrigt henvises til ansvarsfraskrivelsen på sidste side af analysen.