Betragtninger fra USA.

Årets sommerferie gik til Florida, og i den forbindelse vil jeg gerne dele mine personlige, og dermed også subjektive iagttagelser, med læserne på /.

Et fællestræk i forbindelse med rundturen fra Fort Lauderdale, via Orlando til Sarasota på vestkysten og Miami på østkysten var, at der ikke sås byggekraner. Med selvsyn kunne det således konstateres, at byggeriet – i hvert fald i Florida – er nærmest ikke eksisterende. Det er der en helt naturlig årsag til: Der er et kæmpeudbud af ejendomme med ”Til-salg” skilt i forhaven. Det var især udpræget i velhaver kvarteret nær Sarasota (ligger på vestkysten syd for storbyer som Tampa og Skt. Petersburg).

Dertil kommer, at mange huse og lejligheder virkede til at stå tomme. Det kan dække over to ting: Ejerne har is i maven og venter på bedre tider, eller ejerne har simpelthen forladt deres boliger og overladt de videre problemer til kreditforeningerne.

En avisartikel i USA Today fra den 14. juli understøttede denne observation. Artiklen omtaler, at op mod 6 millioner boliger i USA i en fase med tvangsauktion, hvoraf 2 mio. boliger er kommet skridtet videre, idet der er udarbejdet salgsopstillinger m.m. Resten er ikke engang kommer så vidt. Realisationen af disse tvangsauktioner er så massiv, at ”ventetiden” på et salg er øget betragteligt. Dette faktum truer hele det amerikanske boligmarked, for hvem vil købe i dag, når chancen for at kunne købe billigere i morgen er stor?

Forskellige lovmæssige begrænsninger gør det desuden vanskeligt at få realiseret boligerne, der er under tvangssalg. Liggetiden er på landsplan 318 dage fra en tvangsauktion indledes til beboerne af den ene eller anden grund tvinges til fraflytning. I New York er liggetiden endda oppe på 966 dage, i New Jersey er tallet 944 dage og i Florida 676 dage.

Ejendomspriserne på landsplan er faldet med 30% siden toppunktet i 2006. Når der på landsplan offentliggøres tal for salget af eksisterende boliger, er ca. 1/3-del heraf boliger på tvangsauktion, og denne tredjedel sælges med en yderligere rabat på gennemsnitligt 20%.

Trods de mange tvangsauktioner er risikoen for endnu flere stigende. Lovmæssige reguleringer holder nemlig en del af kreditforeningerne og bankerne fra at fuldbyrde tvangsauktionerne. Med udsigt til ændret lovgivning kan det betyde, at endnu flere boliger sendes på tvang.

Pointen er, at det amerikanske ejendomsmarked fortsat har en enorm pukkel af usolgte boliger. Ikke før denne pukkel er nedbragt betydeligt, kan man håbe på fornyet aktivitet i byggesektoren og prisstigninger på fast ejendom.

Imidlertid er amerikanerne et positivt folkefærd. De tager tingene som de kommer, og landets befolkning – dem jeg mødte – mener nok det hele skal gå.

Af John Stihøj, 3. august 2011